’51 Minggu’
Ini adalah saat harga rumah di Seoul terus turun. Secara bertahap menurun dan kemudian naik dalam setahun. Pasar mengharapkan ‘rebound tren’ karena volume transaksi meningkat dan harga Zions naik.
Ketakutan akan ‘benturan besar’ yang meletus akhir tahun lalu juga meredup. Namun, tren diperkirakan akan berlanjut untuk beberapa waktu karena kurangnya momentum kenaikan seperti efek dasar dari penurunan sebelumnya dan berita positif tambahan.
Harga rumah Seoul dan volume transaksi keduanya ‘tinggi’
Menurut Badan Real Estat Korea, pada minggu keempat bulan Mei (hingga tanggal 22), harga penjualan mingguan apartemen di Seoul berubah menjadi kenaikan sebesar 0,03% dari penurunan 0,01% pada minggu sebelumnya. Itu telah berbalik terbalik dalam waktu sekitar satu tahun sejak 30 Mei tahun lalu (-0,01%).
Sebelumnya, setelah berbalik datar pada 1 Juni 2020, harga rumah di Seoul mulai naik pada 8 Juni (0,02%) dan terus naik selama 85 minggu, sebelum melambat pada 24 Januari 2022 (-0,01%).
Setelah itu, naik dan turun lagi dan lagi, tetapi pada 26 Desember di tahun yang sama, turun 0,74% ke puncaknya, dan penurunannya menjadi lebih kecil tahun ini.
Awal tahun ini, semua area kecuali Gangnam 3-gu (Gangnam, Seocho, Songpa) dan Yongsan-gu dibebaskan dari area yang diatur dan berbagai batasan seperti pinjaman dilonggarkan.
Diantaranya, Gangnam, wilayah dengan ‘harga rumah tak terkalahkan’, memimpin tren kenaikan. Tingkat kenaikan secara bertahap meningkat dari 17 April (0,04%) di Seocho, 24 April (0,02%) di Gangnam, dan 8 Mei (0,08%) di Songpa. Pada minggu keempat Mei, dibandingkan minggu sebelumnya, Seocho naik 0,13%, Gangnam 0,19%, dan Songpa 0,26%.
Seorang pejabat dari Badan Real Estat Korea menjelaskan, “Di Seoul, karena ekspektasi pemulihan harga, transaksi naik tambahan terjadi setelah penjualan terburu-buru berakhir, berfokus pada kompleks pilihan di wilayah utama, dan pendapatan keseluruhan meningkat.”
Bahkan, volume transaksi apartemen di Seoul telah meningkat selama empat bulan berturut-turut tahun ini, transaksi naik tercepat dalam hampir setahun.
Menurut Seoul Real Estate Information Plaza, pada tanggal 26 bulan ini, jumlah apartemen di Seoul dihitung menjadi △1481 di bulan Januari △2457 di bulan Februari △2980 di bulan Maret △3167 di bulan April.
Menurut Zigbang, tingkat transaksi terbalik dalam transaksi apartemen Seoul pada bulan April tahun ini dengan harga yang lebih tinggi dari harga transaksi sebelumnya adalah 46,1%, lebih tinggi dari bulan sebelumnya (39,7%). Ini adalah pertama kalinya sejak April tahun lalu kenaikan harga apartemen di Seoul melampaui penurunan dalam setahun.
Harga sewanya juga ‘McWard’… “Anda harus melihat lebih banyak”
Harga sewa apartemen Seoul juga mencapai level tertinggi dalam 52 minggu.
Harga sewa juga mulai turun pada 23 Mei tahun lalu (-0,01%) dan turun signifikan pada 26 Desember tahun lalu (-1,22%). Tahun ini, penurunan melambat dengan cepat, beralih dari penurunan 0,06% di minggu ketiga Mei menjadi kenaikan 0,01% di minggu keempat.
Seorang pejabat agen real estat mengatakan, “Setelah penurunan harga sewa yang berkelanjutan, kekhawatiran tentang penurunan harga lebih lanjut telah mereda,” dan menganalisis, “Di sini, setelah penjualan terburu-buru, efek penyesuaian ke atas dari akhir perjanjian penjualan adalah terutama berfokus pada area skala besar dengan kondisi perumahan yang baik secara lokal.membayar.
Pada minggu keempat bulan Mei, seluruh negara (-0,10% → -0,08%), wilayah metropolitan (-0,06% → -0,04%), dan provinsi (-0,15% → -0,12%) menurun. Incheon turun 0,07% minggu ini dari penurunan 0,09% minggu lalu, karena keresahan pasar menyebar karena kasus penipuan piagam Michuhol.
Namun, tampaknya sulit bagi pasar charter untuk pulih sepenuhnya. Di lingkungan di mana harga sewa sudah lemah, jumlah penghuni diperkirakan akan meningkat secara signifikan. Menurut Real Estate R114, total 42.870 apartemen di seluruh negeri akan dipindahkan pada bulan Juni, volume bulanan terbesar sejak November 2021.
Dalam kasus ini, dalam kasus properti reversionary geones, terjadi ‘krisis geones terbalik’, di mana pemilik tidak dapat menemukan penyewa baru dengan harga saat ini dan mengalami kesulitan untuk mengembalikan deposit.
Dengan demikian, ada analisis bahwa masih terlalu terlambat untuk melihat pasar perumahan sebagai ‘tren naik’ karena berbagai faktor yang tidak nyaman.
Yoon Soo-min, pakar real estat di NH Nonghyup Bank, berkata, “Baik harga rumah maupun harga sewa telah pulih, tetapi penurunannya begitu besar sehingga tampaknya merupakan hasil dari efek dasar.”
“Karena statistik bergerak lebih lambat dari pasar sebenarnya, masuk akal bahwa ada beberapa perdagangan bahkan setelah aksi jual tiba-tiba,” dia mengamati.
Dia menambahkan, “Di pasar penjualan, saat ini tidak ada berita positif yang besar, kecuali untuk apartemen mahal di Seoul dengan masalah pembangunan seperti Yongsan dan Uido, dan masih ada ruang untuk koreksi lebih lanjut di masa mendatang karena jumlahnya banyak. Pergerakan di paruh kedua harga sewa.” Ini.
