Harga rumah, sementara itu, membukukan penurunan tahun-ke-tahun pertama mereka sejak 2012, dengan harga rumah rata-rata AS turun 0,2 persen menjadi $363.000.
Peningkatan aktivitas penjualan mengkonfirmasi klaim beberapa ekonom bahwa pasar perumahan AS telah mencapai titik terendah dalam penurunan selama setahun.
“Resesi perumahan berakhir saat musim semi bergulir awal tahun ini, dan para agen penjual meneriakkan haleluya,” kata Chris Roepke, kepala ekonom di FWD Bonds, sebuah firma riset pasar yang berbasis di New York.
Karena harga yang meroket pada tahun 2020 dan 2021 bertabrakan dengan kenaikan suku bunga, proses pembelian perumahan menjadi kurang terjangkau secara keseluruhan, yang mengakibatkan resesi perumahan. Aktivitas pembelian rumah melambat secara signifikan sepanjang tahun 2022 karena Federal Reserve mengerem ekonomi dan tingkat hipotek konvensional naik menjadi 7,08 persen.
Pasar perumahan sangat sensitif terhadap fluktuasi suku bunga karena kebanyakan orang memperoleh rumah baru dengan bantuan pinjaman ekuitas rumah, yang menimbulkan bunga puluhan atau ratusan ribu dolar di atas harga rumah. Itu adalah dari Bank Sentral Kenaikan suku bunga menambahkan ratusan dolar untuk biaya hipotek baru setiap bulan, yang meyakinkan banyak pemilik rumah. tetap di luar pasar. Tetapi tingkat hipotek rata-rata turun menjadi 6,09 persen pada awal Februari, mendorong beberapa orang untuk memulai kembali pencarian rumah mereka.
“Menyadari bahwa tingkat hipotek berubah, pembeli rumah mengambil keuntungan dari setiap penurunan tingkat,” kata Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun dalam siaran pers. “Selain itu, kami melihat peningkatan penjualan yang kuat di area di mana harga rumah turun dan ekonomi lokal menambah pekerjaan.”
Harga sangat bervariasi dari satu daerah ke daerah berikutnya. Menurut NAR, di Selatan dan Midwest, harga rumah masing-masing naik 2,7 persen dan 5 persen.
Harga jatuh di Timur Laut, di mana harga rumah rata-rata turun 4,5 persen dari tahun sebelumnya menjadi $366.100, dan di Barat, harga rumah rata-rata turun 5,6 persen menjadi $541.100.
Peningkatan aktivitas penjualan didorong oleh Barat, yang melihat peningkatan penjualan rumah sebesar 19,4 persen.
Analis mengatakan jalur harga bergerak maju akan tergantung pada apa yang terjadi pada suku bunga. Harga turun lagi minggu lalu karena kegagalan bank mengguncang sistem keuangan.
Federal Reserve bertemu pada hari Selasa dan Rabu untuk mempertimbangkan apakah kenaikan suku bunga tambahan diperlukan untuk mengendalikan inflasi. Keputusan tentang berapa banyak perubahan suku bunga diharapkan pada hari Rabu.
Ketua Federal Reserve Jerome H. Powell mengisyaratkan bahwa kenaikan suku bunga yang lebih agresif mungkin diperlukan dalam komentarnya kepada Kongres, tetapi kegagalan dua bank yang berfokus pada teknologi telah menimbulkan spekulasi bahwa Fed mungkin akan mengambil pendekatan yang lebih hati-hati.
Kepala ekonom Zonda Ali Wolf menulis pada hari Selasa Blog Musim penjualan musim semi yang kuat menunjukkan bagaimana permintaan perumahan bisa sensitif terhadap suku bunga secara real time, karena pembeli menunggu saat yang tepat untuk memicu rencana pembelian jangka panjang.
“Pertanyaan barunya adalah – apakah konsumen akan terus merayakan penurunan suku bunga hipotek, atau akankah kekhawatiran ekonomi yang lebih luas menahan mereka?” tanya serigala.
Orphe Divounguy, ekonom senior di Zillow Group, mengatakan The Fed sedang mencoba untuk “menyembuhkan ekonomi,” tetapi proses penyembuhan membutuhkan lebih banyak rumah untuk dijual agar berhasil. Sementara itu, harga yang lebih rendah dan harga yang lebih rendah akan mendorong aktivitas pembelian tambahan, katanya.
“Jika harga turun dan ada penurunan besar dalam tingkat hipotek, Anda akan melihat banyak aktivitas,” kata Divounguy dalam sebuah wawancara baru-baru ini.
